来源：温州巡捕房

(资料图)

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商业地产，温州地产界百慕大，基本80%的商业，卖得都是鬼哭狼嚎！

卖不动的原因有太多，地段不对、规划无亮点、招商没门路、运营无优势、随便哪一条，都不是营销口子可以翻盘的。

总之很吊诡，那些失败的说不出理由，少数成功的也莫名其妙。

就像温州的那些商业盒子，现在这档口还能勉强自保的已经是非常牛逼的存在了，那就更不用说那些外围散装铺子了。

图源：温州鹿城发布

所以，温州一住宅曾经卖得飞起的江景盘，然而其商业房源从开盘之初到现在近两年的时间内下调了五次价格，怎一个惨字了得！

最近一次的降价是在2023年1月4日，根据温州房管网公布的信息，瓯江峯汇（备案名：江峰阁）部分商业房源价格调整后公示，17、19幢调整后均价仅约9662元/㎡，相比于开盘时均价约29144元/㎡，这前后降了约19482元/㎡，相当于打了约3折！

其中，更夸张的是降幅最大的17幢109室，建筑面积约39㎡，套内面积约35㎡，开盘之初的单价约50000元/㎡，现在单价仅约10653元/㎡，下降了39347元/㎡，相当于打了约两折！

而这两折会不会是瓯江峯汇商业房源的底，恐怕也还是个未知数。

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问君卖房几多愁，恰似商铺在手头。

根据温州房管网显示，瓯江峯汇17、19两幢楼的商业房源从开盘至今的降价之路可谓是一波五折。

数据来源：温州房管网

其实，像瓯江峯汇这样不断降价的同样比比皆是，之前我们就发过关于杨府山公园地下商业街不断降价的文章。

杨府山地下商业街实景丨图源：温州人民政府网站

瓯江峯汇五次降价，可以说次次让我们的颅内高潮，然而谁又敢保证，这个项目会不会还有下次的价格调整，下次调整又是涨还是跌？如此“过家家”式的定价实在让人捉摸不透。

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温州的商业之殇，说到底还是人口负增长导致的投资客们预期不足，更何况现在的住宅都如此煎熬，更不用这些商业地产了，吹上天也只能熬着，这就是这个项目当下最大的胎里病。

图源：温州日报

回头看看身边这几年投资商铺的朋友，从曾经的一铺养三代，到现在的一铺伤三代，其实已经有很多人看到了在温州投资商铺的不确定性！

图源：温州楼盘网

业内一直有句很经典的话：如果心不够狠，是卖不了商业项目的！为啥这样说，因为你明知道项目不赚钱或者明显知道是个坑，但是为了高佣金，也要想尽一切办法把客户套进来！

所以呀，只管杀不管埋，这应该就是当下房开和中介卖商铺的基本逻辑！